Mengalahkan Peluang Mengembangkan Glaukoma – Dengan Semua Pendekatan Alami

Glaukoma adalah penyakit mata yang berpotensi, dan sangat serius, mengancam yang dapat merampas kemampuan Anda untuk melihat. Seringkali disebut 'pencuri rahasia' untuk alasan yang sah. Bagi banyak orang, bertahun-tahun sering berlalu tanpa ada pengaruh yang nyata dari glaukoma sebelum kehilangan penglihatan akhirnya diketahui.

Glaukoma adalah penyakit mata yang menakutkan yang secara perlahan, metodis, dan tidak mencolok merusak saraf optik, kabel utama dari mata ke otak, yang memungkinkan Anda untuk melihat.

Tiba-tiba, hadiah yang sangat berharga, penglihatan Anda, telah dicuri. Dan, sayangnya, seperti dalam kasus glaukoma, tidak ada cara untuk mengembalikannya lagi. Ini adalah penyakit mata yang merupakan salah satu penyebab utama kebutaan yang dapat dicegah di dunia.

Diperkirakan bahwa hampir 67 juta orang di seluruh dunia dipengaruhi oleh penyakit mata yang berbahaya ini, dan ini diproyeksikan melebihi 80 juta dalam 10 hingga 15 tahun mendatang. Di Amerika Serikat, menurut 'Prevent Blindness America', lebih dari 3 juta orang mengalami glaukoma, dan hanya setengah dari mereka yang menyadarinya.

Sebuah survei terbaru yang dilakukan oleh 'Lions Club', sekitar 75 persen pasien glaukoma yang disurvei tidak menyadari bahwa kehilangan penglihatan mereka adalah akibat glaukoma sampai didiagnosis oleh dokter mereka.

Ada dua jenis utama glaukoma, sudut akut atau tertutup, dan sudut terbuka primer, keduanya memiliki gejala serupa. Gejala umum yang dapat diperhatikan adalah; kehilangan penglihatan samping, pengurangan penglihatan menyeluruh, penglihatan malam yang buruk, nyeri tekanan mata, dan kebutuhan yang sering untuk memperbarui atau mengubah resep lensa kacamata.

Meskipun kondisi mata ini dapat terjadi pada orang dengan tekanan mata yang normal, tekanan mata yang tinggi adalah faktor risiko utama yang menandakan peringatan glaukoma. Penyakit mata ini, bagaimanapun, tampaknya lebih rumit daripada hanya memiliki tekanan mata yang tinggi saja.

Jenis glaukoma yang paling umum adalah sudut terbuka primer. Biasanya dideteksi pada awal kehidupan seseorang, di suatu tempat antara akhir 20-an dan awal 30-an. Mereka yang memakai kacamata, atau kontak, biasanya menjadwalkan pemeriksaan mata rutin untuk menentukan apakah ada kebutuhan untuk mengganti lensa resep mereka. Tapi, orang-orang yang tidak memakai koreksi mata penglihatan di usia muda mereka mungkin orang-orang yang rentan, di atas usia 40, untuk mengembangkan penyakit ini tidak disadari.

Ada juga dua penyebab umum gangguan penglihatan, atau kehilangan, pada mereka yang berusia lebih dari 40 tahun, degenerasi makula terkait usia dan katarak. Mengurangi risiko Anda untuk mengembangkan salah satu dari ketiga penyakit mata ini, pertama-tama, dapat sangat dikurangi dengan pilihan gaya hidup yang lebih baik dan kebiasaan makan yang lebih sehat.

Saat ini, satu-satunya pengobatan konvensional yang diterima secara luas untuk menurunkan tekanan mata tinggi adalah dengan obat tetes mata. Anda akan, kemungkinan besar, tidak mendapatkan informasi obyektif apa pun dari dokter mata Anda mengenai jenis-jenis pilihan intervensi alami lainnya, seperti perawatan obat kimia yang pernah diajarkan kepada mereka untuk dikelola.

Usia tampaknya menjadi faktor risiko paling penting, dari banyak orang, untuk mendapatkan salah satu dari tiga kondisi mata yang disebutkan di atas. Otot mata, meskipun, tidak berbeda dari otot-otot lain di seluruh tubuh Anda, karena mereka benar-benar tidak hanya habis secara prematur. Dalam semua kemungkinan, mereka kemungkinan besar mulai melorot karena kurangnya penggunaan, dan kurangnya nutrisi harian yang teratur. Makanan olahan, dan gaya hidup sedentary sama dengan tonus otot kendur dan postur otot yang buruk.

Ini sama relevan dengan otot mata, serta otot-otot lain di seluruh tubuh, karena hasil akhirnya adalah kemampuan penglihatan terbatas.

Memperbaiki kebutuhan nutrisi diet harian tubuh Anda, dan menambahkan perubahan gaya hidup kebugaran fisik yang teratur sangat bermanfaat untuk menjaga kesehatan mata yang optimal. Alat alternatif alami lainnya seperti latihan otot mata dan mengelola stres adalah teknik yang sudah terbukti yang dapat Anda mulai terapkan sekarang, untuk memperkuat visi Anda dalam waktu dekat.

Anda dapat melindungi, memperkuat, dan mempertahankan visi mata Anda dengan peningkatan kebiasaan gaya hidup seperti,

1. Kurangi atau hilangkan penggunaan minyak sayur tak jenuh ganda yang tidak sehat

2. Sertakan penggunaan terbatas minyak tak jenuh tunggal (minyak zaitun), tingkatkan lemak jenuh (minyak kelapa),
dan meningkatkan asam lemak esensial omega-3 (ikan, rami, walnut)

3. Tingkatkan asupan antioksidan dengan lebih banyak buah segar, mentah, dan sayuran

4. Hindari semua makanan olahan yang mengandung sediaan MSG

5. Mengurangi atau menghilangkan gula olahan, biji-bijian, dan pemanis buatan (pencuri pandang besar)

6. Pimpin gaya hidup aktif, latihan fisik teratur menurunkan risiko Anda hingga 70 persen mengembangkan semua jenis kondisi mata degeneratif

7. Tingkatkan asupan air murni Anda, bersama dengan sejumlah kecil garam yang tidak dimurnikan, buat air tiga perempat dari apa yang Anda minum setiap hari

Ujung gaya hidup terakhir ini juga membantu menurunkan tekanan darah secara alami. Meskipun tidak ada bukti konklusif yang menghubungkan tekanan darah tinggi dengan glaukoma, mereka yang memiliki kecenderungan untuk mengembangkan kondisi mata ini, memiliki kemungkinan 30 persen untuk memiliki tekanan darah tinggi juga.

Dalam kutipan dari "Banyak Tubuh Anda Menangis Untuk Air", oleh Dr F. Batmanghelidj MD, halaman 75, Dr. B. menyatakan, "Kebetulan, jika kita tidak minum air yang cukup, satu-satunya cara lain tubuh memiliki untuk mengamankan air adalah melalui mekanisme menjaga natrium (garam) di dalam tubuh. Dengan demikian, menjaga natrium di dalam tubuh adalah cara terakhir untuk mempertahankan air untuk digunakannya 'penyedot kepala pancuran'.

Oleh karena itu, itu masuk akal, setidaknya bagi saya, glaukoma itu, atau tekanan mata yang meningkat yang terkait dengannya, bisa terasa berkurang dengan asupan air dan garam yang tepat.

Seorang teman baik saya, yang belum mengembangkan glaukoma sepenuhnya belum, dan belum menggunakan obat tetes mata yang diresepkan, telah berhasil menurunkan tingkat tekanan matanya, hanya dengan meningkatkan asupan air hariannya, dan menambahkan garam yang tidak dimurnikan ke kesehariannya. diet Bahkan dokter matanya terkejut, dan begitu juga teman saya, dengan pembacaan tekanan mata yang rendah. Bayangkan implikasi hanya membuat satu perubahan pola makan, di sini. Apa kemungkinan menambahkan beberapa alternatif alami lainnya untuk saling melengkapi satu sama lain?

Strategi ini mungkin juga bekerja dengan baik untuk Anda, teman saya, jika Anda telah mencari cara yang lebih alami untuk menurunkan tekanan mata Anda. Tentunya, tidak ada salahnya untuk memberikan salah satu dari mereka mencoba.

Semoga ada beberapa tips alami yang dapat Anda gunakan, di sini, yang akan membantu sebagian dari Anda mendapatkan lebih banyak kendali dalam meningkatkan salah satu hadiah hidup yang paling berharga, pandangan mata Anda!

 Mengalahkan Odds РPendekatan Baru untuk Bertaruh pada Tinju

Visi Kasino dan Caviar Dreams

Sebagian besar dari kita pernah mendengar ini sebelumnya: "Saya akan menjadi kaya akhir pekan ini. Saya akan merasakannya. Saya bisa merasakannya. Saya sangat dekat terakhir kali."

Ini melampaui klise. Ini adalah fenomena budaya, dengan optimis memainkan bagian keuangan lemming, bersemangat untuk berenang di laut terlalu jauh untuk berenang kembali ke pantai (atau dalam hal ini solvabilitas).

Orang-orang yang pergi ke kasino dengan "rencana" seperti itu biasanya berakhir dengan meninggalkan ekor mereka di antara kaki mereka.

Kota-kota kasino adalah uang syphon, strategi realokasi aset instan untuk harapan. Untuk setiap pelancong yang masuk akal yang mengambil setoran pendapatan diskresioner untuk komunitas permainan untuk beberapa tendangan dan pertunjukan, ada pecandu judi nekat yang meluncur menuju kehancuran. Triknya, seperti kata lagu, adalah tidak pernah memainkan game terlalu lama.

Jadi, sesuai dengan industri, Anda dapat mengandalkan keberuntungan panjang wanita, menang beberapa-kehilangan lebih banyak metode lama disetujui oleh komunitas game, atau menimbulkan sendiri relatif penghitungan kartu.

Apa pilihan lain yang ada untuk penggemar game mencari kesempatan yang tulus untuk mengalahkan keuntungan rumah?

Ada, ada yang bilang, formula.

Formula

Dalam budaya komputer hari ini, perhitungan matematis lanjutan hanyalah sebuah aplikasi. Para profesional komputasi mendorong teknologi lebih jauh, lebih cepat.

Apakah benar-benar mengejutkan bahwa di era di mana angka-angka penghitungan kartu telah mencapai skala di blackjack, untuk memiliki pesaing lain muncul dan menantang pemberitahuan bahwa peluang selalu mendukung rumah?

Ini memang terjadi. Itu berasal dari Perancis. Ini disebut metode Martingale, dan dianggap teknologi tinggi … oleh bangsawan abad ke-8.

Sistem ini berputar di sekitar prinsip dasar menggandakan taruhan Anda setiap kali Anda kalah sampai Anda menang.

Teorinya adalah bahwa Anda terikat untuk mendapatkan yang benar secara tidak terduga, dan Anda kemudian akan mendapatkan hasil yang Anda dikejar dalam taruhan awal.

Satu hal menarik tentang metode ini adalah bahwa pada pandangan pertama, si penari tampaknya menjadi pecandu judi pada suatu bender. Setelah diamati lebih dekat, apa yang tampak seperti perilaku tidak stabil menunjukkan dirinya sebagai pelaksanaan disiplin dalam kekacauan taruhan. Itu bisa membayar.

Praktisi metode harus telah meneliti teknik dan mempelajari seluruh rumus, yang dapat dipahami sepenuhnya dalam berjam-jam dengan tidak lebih dari matematika sekolah dasar.

Sejauh ini bagus. Menggosok? Yang satu lebih tahu permainan mereka. Kerugian menjadi mahal dengan cepat. Seorang wageer bisa mempertaruhkan $ 16 untuk memenangkan $ 1 yang mereka tetapkan untuk menang. Jika taruhan pertama besar, resikonya bisa tidak proporsional.

Di mana hal ini menyebabkan penggila taruhan yang berharap yang bukan counter kartu yang memiliki bankroll fundamental? Ini adalah jalan buntu. Atau itu?

Mempekerjakan Ringer

Satu dapat mencoba pemilih olahraga internet. Disebut "calo," orang-orang ini bersedia melakukan analisis (berpikir) untuk Anda.

Tout belajar olahraga atau olahraga, dan satu membayar mereka untuk keahlian mereka. Setelah menggesek kartu Anda, "pakar" menganugerahkan kepada Anda prediksi mereka, mulai dari waktu satu hari hingga satu tahun.

Tout tidak bertaruh untuk Anda. Mereka tidak membuat taruhan: hanya prediksi.

Bisnis tout adalah kompetitif, dan jika Anda melakukan lebih dari membaca dengan teliti iklan mereka ada beberapa hal yang harus Anda ketahui. Pertama, dikabarkan bahwa beberapa calo ini tidak ada sebagai orang yang sebenarnya, tetapi gimmicks pemasaran.

Ketika saya menyelidiki buku ini, sebuah kontroversi sedang berkembang tentang penemuan yang dibuat-buat dengan nama belakang Chan, yang karakternya diduga dibuat untuk menarik demografis tertentu. Bagaimana ini bisa terjadi? Tout sering disusun dalam kelompok-kelompok. Rumah-rumah Tout diatur sedemikian rupa sehingga para klien dapat memilih seorang peramal yang selaras dengan preferensi-preferensi prospek.

Semakin beragam pilihannya, semakin besar kemungkinan calon klien untuk menemukan kekerabatan melalui keakraban dengan salah satu pilihan.

Tidak memiliki pilihan demografis yang cocok, bukankah masuk akal bagi lengan pemasaran organisasi semacam itu untuk mengembangkan sebanyak mungkin pilihan? Bagaimana jika penciptaan karakter seperti itu adalah pilihan terbaik yang tersedia? Apakah itu penyewaan atau peningkatan promosi?

Dalam acara apa pun forum ini, seperti setiap ville kasino, mungkin tidak persis seperti apa tampilannya.

Ketika menggunakan touts, aspek lain / gimmick yang harus Anda ketahui adalah sistem rating bintang. Touts diversifikasi picks mereka antara 1 dan 5 bintang (5 yang disukai). Peringkat bintang dimaksudkan untuk menetapkan tingkat kepercayaan yang dipermainkan oleh sebuah prediksi.

Sebagai contoh, katakanlah sebuah tout percaya bahwa satu tim harus mengalahkan yang lain, tetapi tidak memiliki banyak kepercayaan, bahwa pick akan diberikan satu bintang. Haruskah tout merasa yakin tentang pilihan, pick akan menerima peringkat 5 bintang. Dua hingga empat bintang memerlukan tingkat kepercayaan yang meyakinkan dalam pemilihan.

Ketika seseorang melihat iklan di mana tout mengatakan mereka telah memenangkan enam picks 5 bintang berturut-turut, itu tidak berarti mereka telah melakukan hal yang sama dengan picks mereka yang dibuat dari 1 hingga 4 bintang.

Saya tidak mengatakan skenario ini sering terjadi, tetapi tanpa pemantauan, bagaimana cara melacaknya? Apakah ini berarti bahwa calo dapat menyimpan lima daftar, dan mengiklankan yang saat ini berjalan dengan baik? Jawabannya iya. Diperingatkan adalah forearmed.

Selain itu, sulit untuk menentukan apa yang dikatakan calo dalam hal jumlah uang untuk ditempatkan sesuai dengan rekomendasi mereka. Tout menggunakan istilah "unit" bukan dolar atau pound atau yen. Mengklasifikasikan mata uang sebagai "unit" adalah taktik asuransi yang sering digunakan untuk membingungkan dan menyesatkan yang tidak waspada.

Rap terbesar pada orang-orang ini adalah bahwa kebanyakan dikatakan menghasilkan uang dengan menjual picks dan tidak dengan menggunakan produk mereka sendiri dan menginvestasikan uang mereka sendiri dalam prediksi mereka.

By the way, ini adalah industri yang berkembang. Pelanggannya waspada dan penuh perhatian. Dalam keadilan, pasar tidak mempertahankan diri pada pemula atau pengisap. Banyak calo memiliki spesialisasi khusus yang menguntungkan bagi pelanggan mereka.

Pelajaran di sini adalah mempelajari istilah-istilah sebelum Anda berinvestasi. Hanya korban penipuan yang akan mencoba untuk menipu kurva pembelajaran ini.

Kartu Menghitung

Apakah ada permainan yang tersedia di setiap kasino di mana para pemain memiliki keunggulan di atas rumah? Rumornya adalah blackjack itu, atau 21, memberi para pemain kesempatan itu.

Investigasi kami dimulai dengan film 21, tentang tim blackjack MIT (Massachusetts Institute of Technology). Film ini didasarkan pada sebuah buku berjudul Bringing Down The House, dan, diduga disponsori oleh industri game itu sendiri.

Bagaimana mungkin mesin judi akan mendukung film yang memiliki premium bahwa salah satu permainan pencetak uang kasino utama dapat dikalahkan dan dibodohi dengan pendekatan penghitungan yang dapat dipelajari oleh pemain rata-rata?

Kami menemukan bahwa bahkan jika teknik penghitungan kartu blackjack tidak memungkinkan pemain keuntungan matematis atas rumah, setidaknya ada satu tangkapan.

Kami berbicara dengan Dennis, counter kartu blackjack, yang sedang bertransaksi di hotel Red Garter dan kasino di Wendover, Nevada. Dennis bersedia berbicara dengan kami tetapi menolak untuk difoto karena dia yakin gambar itu bisa diformat untuk digunakan oleh perangkat lunak pengenal wajah industri, yang dapat menyebabkan pengusirannya oleh kasino.

Dennis juga menolak kami menggunakan nama belakangnya, mengutip kartu hadiah pemain yang melacak pemain melalui kasino mereka, dan menggunakan hasilnya untuk menawarkan barang gratis dan diskon. Kartu-kartu ini dianggap sebagai sistem perkenalan dasar yang terkait dengan nama, membuatnya dipantau dan dilacak.

"Gagasan bahwa Anda bisa mengalahkan permainan 21 adalah benar, tetapi tidak lengkap," Dennis menjelaskan. Bagian yang hilang dari pernyataan itu sepertinya adalah kata "sementara."

Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menjadi counter kartu yang sukses? Tidak lama, menurut Dennis, yang mengatakan dia telah menerapkan "sistem" selama 5 tahun.

Dennis mencatat konfliknya dalam penghitungan kartu: kepala di antara mereka tidak tertangkap. "Penghitungan kartu adalah 100% legal, DAN jika Anda tidak diperhatikan oleh penghitungan kasino, ada kemungkinan 100% Anda akan terlempar keluar dari kasino dan masuk daftar hitam agar tidak pernah kembali."

Dennis merendahkan suaranya sebelum melanjutkan. "Anda menghitung kartu untuk mendapatkan keuntungan matematika yang kecil., Lalu keluar dari tempat sebelum keamanan dapat merespons peningkatan besar dalam ukuran taruhan yang baru saja Anda buat."

"Mengangkat taruhan," Dennis menceritakan, "adalah hadiah besar dalam blackjack." Eye-in-the-sky (sistem tampilan jarak jauh) akan menangkapnya setiap saat. "

Dia selesai dengan beberapa saran dan peringatan: "Jika Anda memiliki minuman gratis yang ditawarkan kasino, atau terganggu oleh apa pun, Anda akan kehilangan kesempatan untuk mendapatkan keuntungan. Hasilkan keuntungan mereka pada permainan kasino lain pada saat mereka menang besar."

Saya mengangguk, sekarang memahami motivasi perusahaan kasino dalam mensponsori film seperti 21, dan dapat memverifikasi bahwa memang ada permainan meja di mana pemain memiliki peluang keuntungan atas rumah, tetapi tidak banyak dan tidak untuk waktu yang lama.

The Alternative

Kami telah, dalam bagian ini, membahas beberapa pendekatan untuk menghasilkan keuntungan di dunia kasino: sistem sekuensing, penembakan taruhan, menghitung kartu dan mendatangkan ahli yang dibayar. Apakah ada pilihan lain, yang dapat membawa yang terbaik dari yang terbaik bersama menjadi satu kesatuan yang utuh dan dapat diandalkan?

Beberapa mengklaim ada opsi seperti itu. Mereka percaya hasil hampir bisa dibakukan. Permainan ini, mengejutkan, olahraga tertua yang diketahui. Suka atau tidak, pertarungan profesional mungkin adalah investasi yang baik yang telah dicari oleh penjudi dan investor profesional.

Kenapa tinju? Menurut orang percaya, alasannya adalah dasar.

Atribut pertama terlihat paling menarik bagi investor: pengurangan variabel. Siapa pun yang telah menonton perdagangan di lantai Bursa Efek New York cenderung percaya bahwa mereka menyaksikan kekacauan yang tidak terkoordinasi, karena perusahaan mengizinkan orang asing yang sepenuhnya memantau dana dari klien mereka.

Dalam tinju hanya ada empat kesimpulan;

  1. Satu pejuang menang.
  2. Musuh menang.
  3. Hasilnya bahkan (disebut "undian"). Dalam kasus seperti itu, investasi dikembalikan tak tersentuh sebagai break-evenair, atau dalam bahasa investasi olahraga, dorongan.
  4. Terakhir, kesimpulan keempat ini merupakan hasil yang bias, biasanya membantu atlit lokal atau dengan kontak promosi yang menguntungkan.

Satu kelompok mendapat manfaat dari paradigma investasi baru yang menampilkan tinju disebut Boxing Bet Predictors. Banyak yang berpendapat bahwa empat hasil di atas, beberapa bagian komponen ini, memungkinkan peluang kemenangan yang lebih besar secara konsisten daripada rekan pasar saham mereka.

Mereka menuduh hal itu bertentangan dengan citra yurisdiksi yang dikultivasikan untuk Wall Street, ada langkah-langkah yang disengaja yang diambil untuk memberikan kesan netralitas yang tidak melakukan apa-apa selain menjamin perjudian aneh setara dengan permainan kasino rolet, karena penyelidikan menyeluruh atas investasi saham yang disetujui disebut perdagangan orang dalam, yang ilegal.

Boxing Bet Predictors berpendapat bahwa itu hanya semacam tanggung jawab investigasi dalam saham yang memberikan keuntungan untuk permainan investasi mereka sendiri. Boxing Bet Predictors dapat secara sah melakukan insider trading dari berbagai sumber. Sumber-sumber tersebut termasuk cetak, situs internet seperti blog, forum dan YouTube, serta pilihan televisi mulai dari ESPN hingga HBO, Showtime, dan PPV.

Seiring dengan pengurangan variabel dan kebebasan investigasi muncul pengembangan keterampilan yang diperlukan untuk menjadi investor yang sukses. Bagi banyak orang, ilmu yang mengetahui prizefighter mana yang terbaik akan tampak membingungkan dan acak. Predictors Boxing Bet bersikeras itu tidak.

Pertama, seseorang harus belajar kapan dan di mana TIDAK berinvestasi. Setelah itu, proses yang relatif sederhana untuk mengetahui mana yang harus dipilih.

Terdengar rumit? Tidak sesuai dengan para ahli, dalam hal ini prediktor taruhan tinju, yang mempertahankan bahwa simpul yang diperlukan bukanlah dalam mengetahui para pejuang, tetapi gaya para pejuang, yang elemennya tampaknya cocok sekali sangat mirip dengan anak-anak & # 39; s permainan "kertas-batu-gunting."

Kurva belajar untuk spesialis strategi ini tidak perlu waktu bertahun-tahun, hanya beberapa bulan. Seperti halnya keterampilan baru dengan kurva pembelajaran jangka pendek, ada fokus utama: ketika mengenali bagaimana beberapa gaya saling terkait, tingkat akurasi 75% seharusnya tidak hanya dianggap dapat diperoleh, tetapi diharapkan.

Kesimpulannya

Dengan tidak adanya kepercayaan dalam jaminan pensiun, orang-orang mencari opsi. Artikel ini telah mencakup sebagian besar opsi yang valid. Kehati-hatian dan penilaian harus berjalan bersama untuk mendapatkan manfaat dari strategi investasi apa pun.

Menemukan Nilai Intrinsik Menggunakan Pendekatan Net Present Value terhadap Investasi Real Estat

Peluang untuk investasi yang menguntungkan menjadi ada ketika harga pembelian aset berada di bawah nilai intrinsik yang mendasar dari aset tersebut. Pelajari cara menentukan nilai intrinsik properti pendapatan Anda sehingga Anda dapat memanfaatkan harga pasar yang tidak efisien.

Investor nilai mengevaluasi peluang dalam investasi dengan memahami hubungan antara nilai dan harga. Dengan demikian, tugas penting dari seorang investor nilai real estat yang sukses adalah menentukan nilai intrinsik untuk memanfaatkan mispricing pasar yang tidak efisien.

Praktik yang diterima untuk menentukan nilai intrinsik dari pendapatan yang menghasilkan aset investasi real estat adalah untuk menemukan nilai sekarang dari arus kas masa depan, yang dikenal sebagai net present value (NPV). Nilai sekarang dihitung dengan tepat sebagai jumlah arus kas saat ini dan masa depan dengan setiap dolar dari arus kas masa depan yang didiskon secara tepat untuk memperhitungkan nilai waktu dari uang. Arus kas masa depan didiskontokan ke nilai sekarang menggunakan tingkat bunga yang dapat diperoleh investor dalam investasi alternatif terbaik berikutnya (biaya peluang modal).

Peramalan perubahan yang menciptakan asumsi dalam arus kas di masa depan, sebagai hasil dari strategi penciptaan nilai yang disebutkan dalam buku ini, harus dilakukan secara konservatif, dengan mempertimbangkan analisis pasar menyeluruh.

Mari kita gunakan sampel dari investor yang membeli properti seharga $ 1.000.000 untuk uang tunai yang memiliki peluang penciptaan nilai. Investor kami dapat menemukan investasi alternatif dengan risiko serupa yang menghasilkan 7% (nilai sekarang diskon). Properti akan diadakan selama empat tahun dan kemudian dijual.

INVESTASI AWAL ($ 1.000.000)

TAHUN 1 – ARUS KAS $ 0

TAHUN 2 – ARUS KAS $ 50,000

TAHUN 3 – ARUS KAS $ 60.000

TAHUN 4 – ARUS KAS $ 1.800.000 (TERMASUK PROSES PENJUALAN)

NET PRESENT VALUE (NPV) – $ 1,465,861

Investor kami dapat membeli properti seharga $ 1.000.000, di bawah nilai intrinsik $ 1.465.861. Sepertinya peluang nilai yang baik, dengan asumsi investor kami memperkirakan asumsi perkiraan yang masuk akal dan konservatif. Memprakirakan arus kas masa depan dan harga penjualan harus dipandu dan didukung oleh data faktual. Juga, tingkat diskonto harus mencerminkan kondisi pasar. Peningkatan hasil diskon dari 7%, dalam contoh, hingga 13% akan mengurangi NPV menjadi $ 1,184,714.

Perhitungan NPV dilakukan menggunakan kalkulator keuangan. Jika Anda belum memiliki kalkulator keuangan, saya sarankan untuk mendapatkannya. Kalkulator keuangan akan membantu Anda menilai nilai dan hasil. Saya menggunakan versi lama yang disebut HP12C, yang masih dijual hari ini. Dengan menggunakan HP12C saya, saya menghitung Tingkat Pengembalian Internal (IRR) menjadi 18% pada investasi sampel ini.

Untuk menemukan penilaian intrinsik yang paling akurat, investor harus menentukan baik biaya penggantian dan nilai bersih sekarang dari aset investasi. Nilai bersih sekarang mendekati paling sering digunakan dengan pendapatan yang menghasilkan properti sewa. Pengukuran nilai intrinsik yang paling akurat adalah menggabungkan pendekatan biaya penggantian dan pendekatan nilai bersih saat ini untuk menemukan penilaian rata-rata.