Hukum Garis Pantai Meninggalkan Ribuan Investor Properti Spanyol Tanpa Hak Judul

Undang-undang saat ini disahkan oleh pemerintah Sosialis Felipe González pada tahun 1988, tetapi itu hanya telah diterapkan secara luas dalam beberapa tahun terakhir, di bawah pemerintahan Sosialis (PSOE) lainnya, dengan konsekuensi yang jauh jangkauannya.

Perbedaannya adalah bahwa Kementerian Lingkungan Pedesaan dan Laut, yang sebelumnya dikenal sebagai Kementerian Lingkungan Hidup, telah mulai menandai batas-batas kawasan yang disebut ini, dengan demikian mengkategorikan wilayah-wilayah yang diduduki oleh perorangan sebagai lahan publik. Semua area ini sekarang dianggap sebagai Area Lahan Maritim Publik. (Dominio Publico Marítimo-Terrestre DPMT).

Hilangnya Hak

Ini berarti bahwa konstruksi sektor swasta yang sah secara hukum telah berada di ruang publik ini, dengan pemilik properti khawatir kehilangan hak mereka atas kepemilikan properti.

Negara memberi tahu mereka yang berkepentingan dengan status baru mereka – atau akan melakukannya di masa depan. Sejak saat itu, semua yang terkena dampak dapat mengajukan banding ke Departemen lokal untuk Garis Pantai yang ditemukan di setiap pemerintah daerah, dan ke pengadilan hukum yang relevan. Untuk saat ini, bagaimanapun, pemerintah telah memenangkan 98% dari kasus.

Di mana saja ombak mencapai?

Apa itu Area Tanah Maritim Publik (DPMT)? The Coastline Law termasuk dalam bagian ini semua bukit pasir, tebing dan rawa-rawa. Bahkan secara harfiah mengacu pada "strip tanah yang dapat dicapai oleh air dari laut (ombak) selama badai paling berat yang pernah diketahui". Oleh karena itu di banyak daerah, itu meluas ke titik-titik pedalaman lebih jauh dari biasanya dicapai oleh air pasang.

Termasuk dalam kategori ini adalah setiap daerah lembab atau berawa, laguna pedalaman, dan, tentu saja, pantai. Pantai ini didefinisikan sebagai daerah pantai dengan pasir, kerikil, atau bukit pasir, dengan atau tanpa vegetasi. Ini juga termasuk pulau-pulau non-pribadi atau tanah yang direklamasi dari laut dengan cara alami atau buatan.

Sebuah tim ahli biologi, ahli geologi dan hakim yang dikoordinasikan oleh Departemen untuk Garis Pantai memutuskan area mana yang memenuhi spesifikasi yang disebutkan di atas. Semua lahan yang ditandai dan termasuk di area lahan publik.

Gunakan tanpa Kepemilikan

Apa yang terjadi pada para pemilik properti di Kawasan Lahan Maritim Umum (DPMT) yang ditunjuk ini? Jika mereka dapat menunjukkan bahwa konstruksinya legal, mereka kehilangan hak kepemilikan mereka, tetapi bukan hak mereka untuk menggunakan properti.

Kementerian memberi mereka hak untuk menggadaikan hak tinggal mereka dan menyerahkannya kepada ahli waris mereka. Konsesi ini dapat diperbarui setiap 30 tahun tanpa pembayaran.

Hak untuk Mereklamasi

Namun demikian, pemerintah berhak untuk mengklaim kembali properti itu, jika ia percaya itu adalah kepentingan umum – seperti yang dijelaskan dalam undang-undang. Dalam kasus seperti itu, pemilik yang bersangkutan digusur dan properti dihancurkan. Untuk meyakinkan pemilik properti, bagaimanapun, pemerintah telah cepat menyatakan bahwa tindakan ini hanya diambil dalam beberapa contoh dalam 20 tahun terakhir, dan selalu setelah kesepakatan telah dicapai dengan pemilik properti yang dikutuk dan kompensasi yang dibayarkan sebelum untuk pembongkaran.

Namun, jika properti telah dibangun di tanah secara ilegal dan tanpa hak milik, situasinya berbeda. Dalam kasus seperti itu, resolusi akhir – seperti yang ditentukan oleh Hukum Pesisir – pembongkaran properti. Terlebih lagi, pemilik properti harus membayar biaya pembongkaran karena tidak mematuhi peraturan.

Area Hak Akses

Situasinya, bagaimanapun, lebih rumit. Pengurangan atau penghapusan hak-hak pemilik properti tidak terbatas pada Area Lahan Maritim Umum (DPMT). UU Garis Pantai meningkatkan area ini dengan menambahkan hak akses yang memanjang hingga 100 meter dari pantai laut – di mana area lahan publik ini berakhir – kecuali berkaitan dengan rencana kota yang disetujui sebelum tanggal 1 Januari 1988, ketika undang-undang membatasi jarak ini ke 20 meter. Di sisi lain, negara juga dapat meningkatkan area akses ini hingga 200 meter jika kesepakatan dicapai dengan pemerintah daerah dan dewan lokal yang relevan.

Di ruang ini ditambahkan ke Area Tanah Maritim Publik (DPMT), semua bangunan dari rumah ke hotel dilarang. Pemerintah telah menetapkan penggunaannya untuk kebun, area olahraga atau tempat rekreasi lainnya.

Apa yang terjadi pada bangunan yang sudah ada di sana? Mereka datang di bawah penunjukan kota khusus "tidak sah". Pemilik mempertahankan hak milik mereka tetapi tidak dapat meningkatkan ukuran properti, dan setiap pekerjaan konstruksi harus disahkan oleh pemerintah daerah. Bukan niat negara untuk menghancurkan properti dalam kasus seperti itu.

Apa yang bisa dilakukan?

Dalam semua kasus, baik pemilik properti di Area Darurat Maritim (DPMT) dan di sebelah kanan area akses harus menerima pemberitahuan resmi tentang perubahan dalam keadaan mereka. Setelah ini, mereka dapat pergi ke kantor regional Departemen untuk garis pantai di komunitas mereka untuk mempelajari rencana, mengajukan klaim, atau menggunakan hak mereka. Sebagai upaya terakhir, mereka dapat mengajukan kasus hukum terhadap pemerintah.

4 Langkah Mudah untuk Menghitung Suatu Properti

Ketika seseorang meninggal, jika mereka meninggalkan Will, mereka akan menominasikan seorang eksekutor (jika mereka tidak meninggalkan keluarga Will akan dapat berurusan dengan harta warisan). Ini adalah pekerjaan eksekutor untuk memilah aset dan kewajiban almarhum. Singkatnya, ini berarti mendapatkan aset dan membayar / memberhentikan kewajiban.

Tetapi sebelum Anda dapat melakukan ini, Anda perlu menghargai properti. Ini berarti menghargai uang, properti, dan barang milik orang yang telah meninggal dunia. Valuasi ini akan digunakan untuk menentukan apakah pajak warisan harus dibayar atau tidak. Dalam artikel ini, kami akan menguraikan empat langkah yang perlu Anda ambil untuk menghargai sebuah estate.

Langkah pertama

Dapatkan detailnya.

Untuk menentukan nilai properti, Anda perlu detail semua aset, mis. rekening bank, rekening tabungan, properti, dll. Anda akan membutuhkan detail semua utang, misalnya tagihan listrik, pembayaran pinjaman, hipotek, dll. dan semua hadiah penting yang mereka berikan dalam tujuh tahun terakhir sebelum mereka meninggal. Ini berarti Anda harus menulis kepada pemegang aset dan meminta mereka untuk nilai aset pada tanggal kematian. Anda mencoba untuk memastikan nilai estate pada tanggal orang yang meninggal meninggal dunia. Ini adalah poin penting karena beberapa aset akan meningkat nilainya, misalnya, rekening bank yang mendapatkan bunga.

Uang dalam rekening bank bersama atau dimiliki bersama secara otomatis akan diteruskan ke pemilik atau pemilik lain, setengah dari uang itu harus ditambahkan ke dalam perhitungan untuk properti.

Tip: Untuk menilai aset non-moneter (mobil, barang antik, dll) disarankan agar Anda menggunakan penilai profesional jika aset bernilai lebih dari £ 500,00. Jika orang yang meninggal meninggalkan banyak barang seperti furnitur, perhiasan, dll. Anda dapat menyewa seorang penilai profesional yang akan menghargai semuanya sekaligus dan memberikan Anda laporan yang ringkas.

Tip: Anda perlu mendapatkan tiga penilaian dari setiap rumah dari tiga agen properti yang berbeda dan kemudian menggunakan rata-rata untuk memberi Anda angka untuk properti tersebut.

Langkah Dua

Jumlahkan aset dan utang. Tambahkan semua aset bersama-sama untuk mencapai jumlah total aset dan jumlah keseluruhan semua utang untuk mencapai angka utang total.

Untuk menemukan nilai properti, Anda perlu mengurangi utang dari aset. Ambillah jumlah total utang dari total aset yang tersisa dengan nilai akhir estate.

Aset – Hutang = Nilai properti.

Jika nilai real lebih dari £ 325,000.00 maka biasanya Anda harus membayar pajak warisan. Untuk informasi lebih lanjut tentang kapan dan bagaimana membayar pajak warisan.

Langkah ketiga

Terlepas dari apakah Anda perlu membayar pajak warisan jika Anda membutuhkan hibah representasi Anda harus mengisi formulir pajak warisan yang tepat. Ini perlu diselesaikan untuk mendapatkan Hibah.

Jika tidak ada pajak warisan yang harus dibayar, tetapi Anda membutuhkan hibah, maka Anda perlu mengisi bentuk IHT205. Jika ada pajak untuk membayar, Anda akan membutuhkannya membentuk IHT400.

Langkah Empat

Kirim formulir ketika Anda mengajukan permohonan pemberian perwakilan. Anda harus mengirimkan aplikasi Anda ke Registry Probate setempat.

Kesimpulan

Seperti yang Anda lihat, ada empat langkah sederhana untuk mengikuti nilai sebuah estate. Namun, hanya karena langkahnya yang sederhana bukan berarti prosesnya akan mudah.

Ketahui Bagaimana Properti Nilai Agen Properti Dijual

Setiap pemilik rumah ingin menjual propertinya untuk nilai maksimumnya. Dan, sering kali mereka akhirnya memilih agen real hanya atas dasar siapa saja yang memberikan penilaian awal terbesar kepada mereka. Namun, ini akan menjadi kesalahan mahal.

Apa rumah Anda dihargai dalam hal-hal. Jika Anda mendapatkan perkiraan salah, mungkin menjual dengan harga, kurang dari apa sebenarnya nilai properti. Di sisi lain, bahkan rumah yang terlalu mahal akan menunda calon pembeli melihat rumah Anda. Selain itu, harga jual yang besar bahkan dapat menghasilkan penantian yang panjang sebelum ada penawaran bagus yang datang atau mungkin tidak terjual sama sekali. Mendapatkan penilaian yang dilakukan agen yang tepat sangat dianjurkan.

Berikut adalah beberapa aspek yang dipertimbangkan agen real selama penilaian properti!

Beberapa Faktor Agen Properti Tetap Ingat Saat Menilai Properti

1. Fasilitas Lokal

Selama penilaian properti, salah satu faktor utama yang dapat menaikkan harga jual adalah area sebenarnya di mana rumah itu berada. Aspek seperti seberapa dekat rumah adalah dengan sekolah, pusat perbelanjaan, bank, restoran dan taman pasti mempengaruhi final harga penjualan. Properti yang memiliki jaringan transportasi yang baik akan mendapatkan harga yang jauh lebih baik daripada rumah yang terletak di tempat-tempat terpencil.

2. Ukuran

Ketika datang untuk mendapatkan properti Anda dihargai, ukuran rumah Anda adalah aspek penting lainnya yang diingat agen real estat. Jumlah kamar tidur yang dimiliki properti mempengaruhi pemasaran properti. Bahkan ukuran setiap ruang individu sangat menentukan demografi pembeli.

3. Estetika

Selain pertimbangan yang jelas seperti menjaga rumah Anda terpelihara dengan baik, rapi dan bersih, ada beberapa faktor estetika lain yang dapat membantu Anda meningkatkan nilai properti Anda. Properti yang menawarkan pemandangan bagus atau dekat dengan badan air akan selalu mencapai harga jual yang lebih baik. Hanya dengan cara kamar hotel dengan pemandangan indah harganya lebih mahal, begitu juga rumah-rumah di dekat sungai atau laut.

4. Banding Curb

Agen properti percaya bahwa cara properti Anda terlihat dari luar sama pentingnya dengan interior. Setelah mencari di sekitar properti Anda, agen akan menentukan apakah taman depan Anda terlihat rapi dan terawat dengan baik dan apakah properti Anda menonjol dari yang lain. Sebuah rumah dengan eksterior luar biasa pasti akan memiliki harga yang lebih baik daripada yang tidak memilikinya.

5. Potensi

Meskipun ukuran rumah memainkan peran penting dalam penilaian properti, begitu juga fleksibilitas properti yang dinilai. Agen bahkan memeriksa apakah suatu properti tertentu dapat diperpanjang. Sebuah rumah yang memiliki potensi untuk ditingkatkan dapat membantu banyak dengan harga jual. Properti dengan ruang lingkup perbaikan dan renovasi dapat menaikkan harga jual secara signifikan.

Sekarang Anda sadar akan pertimbangannya, untuk apa Anda masih di sini? Sudah waktunya Anda mendapatkan properti Anda dihargai oleh agen real berkualitas!

Cara Menginventarisasikan dan Menetapkan Nilai untuk Properti Pribadi

Ada pepatah lama yang mengatakan: Apa cara terbaik untuk memakan seekor gajah? Satu gigitan setiap kali!

Properti pribadi adalah gajah sebuah estate. Ini adalah tanggung jawab yang dapat mengambil sebagian besar waktu Anda, dan itu memberikan real estate dengan jumlah uang paling sedikit untuk usaha yang terlibat. Namun, berurusan dengan properti pribadi tidak dapat dihindari. Properti harus diinventarisasi, dihargai, didistribusikan, atau dijual. Mari kita mulai analisis kita dengan melihat properti apa yang kita miliki (inventaris); maka kita akan menentukan apa yang bernilai (penilaian). Di posting mendatang, kami akan menentukan apa yang harus dilakukan dengan itu (distribusi / penjualan).

Ketika Anda pergi ke gedung pengadilan, panitera akan memberi Anda formulir yang harus Anda isi untuk inventaris. Formulir akan meminta Anda untuk memberikan kategori umum dan nilai untuk setiap kategori yang Anda cantumkan. Misalnya, Anda akan mencantumkan: perabotan, $ 1500; peralatan kantor, $ 300, dll. Anda tidak perlu daftar barang secara terpisah, seperti sofa, $ 100; kursi, $ 5; mesin tik, $ 25. Saya menyarankan agar Anda menyimpan daftar barang-barang individu. Meskipun Anda tidak perlu masuk ke banyak detail untuk pengadilan, Anda mungkin akan menginginkan inventaris yang lebih rinci untuk Anda sendiri. Anda akan menginginkan ini karena dua alasan: untuk melacak penjualan properti properti, dan untuk melindungi diri Anda dari klaim ahli waris dan / atau kreditor.

Anda tidak harus benar-benar mewah dengan inventaris; pensil dan kertas akan dilakukan. Jika Anda begitu ingin, ada buku catatan persediaan rumah yang tersedia di toko peralatan kantor, atau Anda dapat membeli perangkat lunak secara online. Ada juga perusahaan yang mengkhususkan diri dalam mengambil persediaan rumah.

Anda akan membutuhkan pembantu. Satu orang menyortir dan menghitung sementara yang lain menulis. Mulai di dalam rumah, dan kerjakan dari bagian atas rumah ke bawah. Pergilah ke ruangan dengan pola yang konsisten sehingga Anda tidak melewatkan apa pun: selalu searah jarum jam atau berlawanan arah jarum jam di sekitar ruangan. Tuliskan apa yang ada di dinding juga, bukan hanya apa yang ada di lantai. Untuk barang-barang kecil, catat kelompok-kelompok yang dapat diidentifikasi seperti 200 buku hardcover, 100 buku paperback, 42 ​​nick-knacks, dll. Di daftar Anda, letakkan bintang di sebelah barang apa pun yang menurut Anda mungkin berharga. Jika julukan adalah porselen dan buku-buku adalah edisi pertama, mereka adalah barang berharga. Ketika Anda selesai, ikuti prosedur yang sama untuk bangunan luar: garasi, gudang, bengkel, atau apa pun. Jika ada unit penyimpanan diri yang disewa, rumah liburan, kendaraan rekreasi atau perahu, mereka perlu diinventarisasi juga.

Saat Anda mengajukan inventaris di gedung pengadilan, Anda harus menyatakan nilai untuk properti pribadi. Untuk barang-barang rumah tangga run-of-the-mill, sumber yang baik untuk menentukan nilai adalah program perangkat lunak Itu dikurangkan yang dibundel dengan pajak pendapatan program Turbo Tax. Itu dikurangkan juga bisa dibeli secara terpisah. Perangkat lunak ini mencantumkan nilai barang bekas untuk sebagian besar barang rumah tangga, dan mudah digunakan.

Untuk barang-barang yang Anda identifikasi berharga, Itu dikurangkan Tidak akan berhasil. Ada beberapa cara untuk menentukan nilai barang atau koleksi tunggal. Tempat yang baik untuk memulai adalah eBay ( http://www.ebay.com ). Untuk menggunakan eBay untuk membantu menetapkan nilai Anda, Anda harus menjadi pengguna terdaftar. Mendaftar ke eBay gratis; ikuti saja petunjuknya ketika Anda masuk ke situs web. Setelah terdaftar, ketik item yang Anda teliti, dan eBay akan mencari item tersebut. Ketika hasil pencarian muncul, gulir ke bawah dan lihat sisi kiri halaman ke tempat yang tertulis Opsi Pencarian, klik pada daftar lengkap, kemudian gulir ke bawah lebih lanjut dan klik Tampilkan Item. Hasil pencarian yang ditampilkan adalah untuk lelang yang diselesaikan, bukan untuk lelang yang sedang berlangsung. Harga yang tercantum dalam warna hijau adalah barang yang benar-benar terjual; harga merah adalah untuk barang-barang yang tidak terjual. Jika Anda menemukan barang Anda terdaftar, dan harganya hijau, Anda memiliki nilai yang baik. Bandingkan detail barang yang Anda temukan di eBay dengan detail barang yang Anda miliki. Gunakan kecocokan terdekat sebagai nilai Anda.

Jika Anda tidak dapat menemukan item Anda terdaftar di eBay, sekarang saatnya untuk pergi ke perpustakaan atau toko buku. Di sana Anda akan menemukan berbagai macam panduan harga untuk setiap jenis barang antik atau koleksi. Anda juga akan menemukan buku biru untuk mobil dan peralatan.

Jika Anda memiliki banyak barang dan tidak ada waktu untuk penelitian, maka sudah waktunya untuk memanggil seorang ahli. Di buku telepon lokal Anda, Anda akan menemukan penjual perhiasan, pedagang barang antik, juru lelang, penilai, dan profesional lainnya yang akan memberi tahu Anda apa yang layak untuk properti tersebut. Apa yang akan mereka tawarkan kepada Anda adalah pendapat tentang nilai, bukan penilaian. Suatu penilaian didasarkan pada data penjualan yang sebenarnya, bukan pendapat. Saya akan mengulas penilaian di bawah ini; untuk saat ini, sadarilah bahwa ada perbedaan. Untuk tujuan penilaian probate, nilai yang ditempatkan harus menjadi nilai pasar yang adil pada saat kematian orang yang meninggal. Ini adalah nilai yang harus Anda minta dari ahli Anda.

Di negara bagian Virginia, barang-barang pribadi atau koleksi yang bernilai lebih dari $ 500 harus memiliki penilaian. Penilai properti pribadi tidak memiliki lisensi seperti penilai real estat, tetapi konten dari laporan mereka diatur. Untuk penilaian properti pribadi yang valid dan diterima untuk tujuan pajak, harus dilakukan oleh ahli yang berkualifikasi dan mengikuti pedoman federal dari Standar Seragam Praktek Penilaian Profesi. Sebagian besar penilai real estat tidak menilai properti pribadi. Anda dapat menemukan penilai properti pribadi online dengan memeriksa situs web dari Asosiasi Penilai Bersertifikat Amerika, Asosiasi Lelang Nasional, atau American Society of Appraisers.

Para Pelaksana Perumahan akan menemukan bahwa inventarisasi dan penilaian properti pribadi perkebunan adalah tugas mereka yang paling memakan waktu, tetapi ada sumber daya yang tersedia untuk membantu.

Apakah Zonasi Komersial akan Meningkatkan Nilai Properti Anda?

Jika Anda memiliki kombinasi item yang benar dan Anda memiliki dompet yang cukup besar, ini mungkin tiket Anda untuk pensiun. Tapi kadang-kadang, itu tiket Anda ke rumah miskin.

Saya melihat sebuah rumah yang dikategorikan campuran. Di area ini, ini berarti Anda dapat menggunakan tempat tinggal sebagai rumah atau menggunakan tempat tinggal sebagai situs komersial. Jenis situs ini biasanya terbatas pada barang-barang berdampak rendah seperti gedung perkantoran, apartemen, dll.

Apa yang menangkap? Anda harus memiliki lahan yang cukup luas untuk membuat kesepakatan komersial. Inilah sebabnya mengapa Anda melihat lima rumah di sepanjang jalan yang sibuk semuanya untuk dijual sekaligus dan zonasinya bersifat komersial. Ini karena agar disetujui untuk pengembangan komersial, harus ada bungkusan yang cukup besar untuk membuat pekerjaan pengembangan komersial.

Biasanya, untuk zonasi perumahan campuran, daerah-daerah ini dekat dengan kota atau dekat dengan apartemen atau bisnis lain di daerah tersebut. Saya telah menilai beberapa jenis properti ini. Sering kali, mengiklankan zonasi sebagai penggunaan campuran cukup untuk menjual rumah untuk lebih banyak hanya karena mungkin menarik bagi pembeli tertentu yang ingin tinggal di rumah yang sama dan menjalankan bisnis di luar rumah. Satu rumah yang saya nilai menawarkan ruang tamu di lantai utama dan ruang bawah tanah menawarkan gedung perkantoran yang disewakan.

Pemahaman saya adalah bahwa beberapa bank yang mengkhususkan diri dalam zonasi perumahan tidak akan meminjamkan uang untuk properti penggunaan campuran. Ini, tentu saja, adalah kehancuran, jika Anda mencoba mendapatkan pinjaman perumahan. Sebagian pembeli tidak ingin menggunakan rumah hunian mereka untuk digunakan di kantor. Ini akan membatasi jumlah pembeli yang mungkin ingin membeli rumah Anda.

Jadi, apakah zonasi komersial akan meningkatkan nilai properti Anda? Jika rumah Anda adalah rumah hunian dengan penggunaan terbaik sebagai penggunaan perumahan, zonasi komersial dapat menurunkan nilai rumah Anda dan menyulitkan untuk mendapatkan pinjaman dan membuatnya sulit untuk dijual, karena Anda akan berada di jalan yang sibuk. Jika rumah Anda digunakan untuk perumahan dan penggunaan tertinggi dan terbaik adalah untuk membangun struktur komersial, paling sering, lahan Anda yang digunakan sebagai penggunaan komersial akan lebih berharga daripada rumah Anda yang digunakan sebagai tempat tinggal.

Jadi, moral dari cerita ini adalah menjaga pikiran terbuka pada jenis-jenis properti ini. Saya melihat beberapa rumah hari lain di mana rumah adalah rumah hunian yang lebih tua dengan banyak yang lebih besar. Zonasinya dapat dialihkan dari perumahan menjadi komersial seharga $ 1500. Rumah hunian dengan lahan yang lebih besar dengan zonasi serupa dijual seharga $ 350.000 hingga $ 400.000. Rumah hunian yang telah dialihkan ke zona komersial dijual seharga $ 500.000 hingga $ 700.000. Jadi untuk $ 1500 dan beberapa waktu, ini akan menjadi investasi yang bagus untuk uang Anda.

Beli Properti Di Myanmar – Beberapa Informasi Tentang Kepemilikan

Republik Persatuan Myanmar, yang biasa disebut sebagai Myanmar, adalah negara Asia Tenggara yang berdaulat. Setelah militer mulai melepaskan kontrolnya atas pemerintah dan setelah pembebasan aktivis hak asasi manusia Aung San Suu Kyi, telah terjadi peningkatan pesat dalam hubungan luar negeri negara itu. Perdagangan telah membaik dan sanksi ekonomi yang dikenakan oleh Amerika Serikat dan Uni Eropa juga telah dicabut. Hal ini menyebabkan masuknya investor asing dan harga real estat di Myanmar meningkat. Tujuan artikel ini adalah untuk memberikan beberapa informasi kepada mereka yang ingin membeli properti di Myanmar terkait kepemilikan / kepemilikan properti dan pembatasan yang dikenakan pada kepemilikan properti asing.

Beli Properti Di Myanmar – Kepemilikan / Kepemilikan

Myanmar konstitusi 2008 menjamin hak kepemilikan properti pribadi dan warisan kepada warga negara sesuai Undang-Undang Tanah dan Pendapatan tahun 1879, tunduk pada pembayaran pajak, otoritas pemerintah untuk memperoleh tanah untuk persyaratan publik dan kontrol pemerintah atas mineral dan tambang .

Hak milik tanah dapat ditransfer dan diwariskan dan dibebaskan dari pendapatan tanah. Tanah semacam itu dapat diambil alih hanya jika itu untuk kepentingan publik, tetapi pemiliknya harus diberi kompensasi yang sesuai. Tanah Hak Milik tersedia terutama di kota-kota besar dan kota-kota.

Hibah tanah diberikan atau disewa oleh pemerintah untuk jangka waktu 10 hingga 90 tahun. Adalah mungkin untuk mengalihkan hak dan pendapatan tanah berlaku untuk pemegang hibah. Terutama, hibah tanah tersedia di kota-kota dan kota-kota.

Lisensi diperlukan untuk memiliki lahan pertanian. Aplikasi yang diajukan oleh orang asing harus disetujui oleh Komisi Investasi Asing. Selanjutnya, Presiden memiliki kekuasaan untuk menetapkan bagaimana tanah harus digunakan dan dikelola, sesuai dengan Land Nationalization Act tahun 1953. Biasanya, tanah diklasifikasikan menurut penggunaannya dan peraturan yang berbeda berlaku untuk penggunaan yang berbeda.

Beli Properti Di Myanmar – Pembatasan Yang Berlaku Atas Kepemilikan Properti Oleh Orang Asing

Orang asing serta perusahaan milik asing tidak dapat membeli tanah dan kondominium. Menurut Transfer of Immovable Property Restriction Law 1987 (TIPRL), warga tidak dapat mentransfer properti yang tidak dapat dipindahkan ke orang asing. Karena itu, orang asing tidak bisa menerima hipotek sebagai jaminan. Namun, TIPRL tidak berlaku untuk perusahaan / organisasi yang telah melakukan kontrak dengan negara.

Orang asing dapat memperoleh hak untuk menggunakan tanah melalui perjanjian sewa dengan pemerintah atau dengan berkontribusi untuk membentuk usaha patungan dengan salah satu lembaga pemerintah. Biasanya, orang asing yang berinvestasi dalam pengembangan properti masuk ke dalam perjanjian dengan pemerintah untuk membangun, mengoperasikan dan mentransfer properti. Investor dapat mengimplementasikan 'membangun, mengoperasikan, dan mentransfer proyek' apa pun pada kepemilikan tunggal atau dengan bermitra dengan lembaga pemerintah sebagai perusahaan patungan.

Undang-Undang Penanaman Modal Asing baru tahun 2012 yang menggantikan investor Investasi Asing Myanmar lama 10/1988 investor dapat menyewa tanah hingga 50 tahun. Sewa dapat diperpanjang secara berurutan selama sepuluh tahun dua kali. Komisi Investasi Myanmar dapat memberikan ketentuan sewa yang lebih baik jika investor siap untuk berinvestasi di bidang ekonomi yang belum berkembang.

Pemerintah tidak memberikan sewa untuk tanah agama, lahan terbatas karena keamanan negara dan tanah yang sedang dalam proses pengadilan. Negara juga dapat melarang sewa lahan di daerah pemukiman perkotaan jika bisnis investor cenderung berdampak lingkungan karena polusi, kebisingan atau budaya.